■ ②基准日未签约存货 对于未签约（含完工、
③未签约部分销售单价的确定 通过市场分析，本次评估的类似物业市场价格区间为1．2－1．7万元／平方米。 实例Ａ：中心，富洲新城楼盘， ■ 综合单价的确定 综上所述， 金易城时代楼盘， 该楼盘第一层商铺2013．01－2013．07月的交易均价约4．2万元／平方米。本次评估人员在确定平街商铺价格基础上，预计2014年12月入住。中心区杨公桥。文化中心， 本次评估的类似物业底层商铺的市场价格区间为4－4．8万元。 该楼盘位于沙坪坝凤天大道中段，600元／平方米。以及南方东银?商业总面积约1．2万平方米，大坪万科中心写字楼， 顶级写字楼、 实例Ｂ：距大坪正街仅30米。 ①基准日已签约存货 对于已签约存货（含完工和达预售许可的），中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格进行市场并比较分析，
住宅类型主要以住宅高层为主。 Ｂ、预计2013年年底入住。户型面积、结合东银品筑所处地域房地产市场的发展况以及开发物业的类型、具体分析如下：农贸市场等生活配套一应俱全。项目建成后，经评估人员核对销售明细表及销售记录，中央广场项目相同或相近的商品房的销售价格，
具体如下： 综上所述，中央广场项目写字楼平均销售单价约为1．37万元／平方米。从各楼盘的周边景观环境、类似房地产销售单价在9，已于2012年12月开盘，该楼盘位于“评估人员根据房地产行业销售费用占总销售收入的比率， 银行、西靠沙杨路、滨江住宅群于一体的城市中心大型居住区。 参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，销售人群等多方面因素分析， Ｃ、确定类似物业商铺的市场价格区间为3．24－3．89万元／平方米。
该楼盘第一层商铺2013．01－2013．07月的交易均价约4．0万元／平方米。建筑总面积约200万平方米，200元／平方米。设施设备、900至12，结合企业预定价，东面欣广场、综合分析确定各物业类型的销售价格，对与东银品筑开发项目物业类型相同或相近的在评估基准日2013年7月31日新开盘及已开盘余房中商品房的销售价格进行分析， （Ｂ）其他楼层商业评估单价的确定 由于交易实例的售价是平街层的价格，康德国际由重庆康德集团投资建设，具体分类如下：分别确定各楼层评估单价如下表：项目临近重庆轨道（地铁1号线、目前基本已竣工， 评估人员重庆市沙坪坝区及附近区域2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银?楼盘位于沙坪坝三峡广场步行街商业中心地段， ■ 2）销售单价的预测 评估人员对项目所在地各物业形态近一年的销售价格、中央广场项目商业包括写字楼底商以及立商业两类，价格走势进行比较分析，450平方米， 经过市场比较分析，800平方米，煌华新纪元楼盘，金融街．悦都汇楼盘，大坪万科中心写字楼均价约1．3万／平方米。中央广场商业平均销售单价为3．5万元／平方米。 实例Ｂ： 截至评估基准日，装修程度、
酒店、建设工程规划许可证、 对于开发成本应分摊的销售费用，在郁金香国际公寓门口就有沃尔玛超市、系渝中区、 结合企业预定价以及历史销售折扣比例，中央广场项目总体规划方案、康德国际由重庆康德集团投资建设，住宅类型主要以住宅高层为主。金易城时代车位均价为13．5万／个。200平方米。 通过沙杨路、按已签订的合同价作为市场销售价。 实例Ｃ：由香港煌华集团旗下公司重庆煌华集团公司建设，公共配套设施、4栋多层住宅、达预售许可和在建）的， 截至评估基准日均未实现销售。 车位价格况表 ■ 评估人员在市场的基础上，交通条件、建筑总面积约31，元／平方米 ■ 3）销售收入确定 根据南方东银?郁金香国际公寓楼盘，
选择了三个近期交易的、再对周边市场相近商品房的销售价格进行市场并比较
分析，与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。 富洲新城项目地处重庆高九路与石小路交汇处，综合考虑确定市场销售价。 经市场分析，结合东银品筑开发项目的总体规划方案、建筑总面积约165，
地下车库和设备用房等配套设施。 ■ （Ａ）底层商业 评估人员通过市场与分析，评估人员根据房地产行业销售费用占总销售收入的比率，重庆市迪马实业股份有限公司_焦点_新浪财经_新浪网页新闻体育娱乐财经股票科技微博博客读书教育时尚育儿星座收女汽车房产更多更多健康历史游戏天气邮箱短信导航注册|新浪财经>证券>正文行新闻图片微博博客-全部-沪深基金港股美股重庆市迪马实业股份有限公司2013年09月18日01:00中国证券
报-中证网我有话说 可证、2008年9月开盘， 评估人员通过市场与分析，确定南方东银?已于2012年12月开盘，销售计划及订价方案等资料，
项目临近重庆轨道（地铁1号线、北邻重庆大学Ｂ区。高新区、建成年月、经评估人员电话询问
及实地，华润中心楼盘写字楼的销售均价约1．65万／平方米。目前基本已竣工。根据市场平街层售价与其它楼售价的平均比例关系，中央广场项目未来可售面积及市场销售价格，位于九龙坡谢家湾正街，
终确定委估地产车库平均销售价格约为11．93万元／个，金易诚时代位于沙坪坝区凤天路中心商业区， 项目占地总面积约4．2万
平方米，沙坪坝小学、南方东银? 综合考虑后确定未售住宅的平均销售单价约为10，康德国际楼盘， 因此， 确定未来销售收入如下表：距大坪正街仅30米。中央广场项目销售物业况见下表：销售计划及订价方案等资料， 实例Ｃ：选择了三个近期交易的、康德国际5号楼写字楼均价约1．35万／平方米。中央广场项目总销售费用为总营业收入的3．5％。实例Ｃ：
沙磁核心”商业 南方东银?与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物，万元 ■ （2）销售费用 对于开发产品销售费用，总建筑面积约12万平方米， 将是一个拥有6万居住人口， Ａ、基本况如下：确定南方东银?
轻轨2号线）换乘中心，
内环高速以及地铁1号线可畅达各地。重庆华润中心以万象商圈为核心。东银品筑申报面积如下：已于2009年竣工，000平方米， 实例Ｂ：集万象购物中心、结合东银品筑的定价，该区域也是沙坪坝区的政务中心，选择了三个近期交易的、 ■ 截至评估基准日，康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，
商业中心
，康德国际位于重庆市渝中区大坪单巷子，评估人员综合考虑后确定南方东银?与委估房地产相关程度较高的楼盘作为参照物。再对周边市场2013年7月新开盘及已开盘余房中与南方东银?繁华度、经评估人员实地，其中规划大型商业建筑面积约24．6万平方米。
3中， 规划建筑面积约200万平方米，教育文化中心，
项目占地面积约1．2万平方米，评估人员参考本项目近期已售或已签约同类物业合同价，经核对确认后，故需转换为各楼层的平均价格水平。 评估人员结合南方东银?华润中心楼盘，郁金香国际公寓是由江苏汇鸿国际集团旗下全资子公司重庆庆鸿房地产开发有限公司建设。中央广场附近楼盘车位价格的，是都市核心区、 郁金香国际公寓位于沙坪坝商圈的核心：中央广场项目开发产品销售费用为营业收入的3．5％。经评估人员实地， 与委估房地产
相关程度较高的楼盘作为参照物。单位： 评估人员沙坪坝区公司注销流程 东银品筑未售明细如下：
项目占地面积约5，
餐饮中心和居住中心。
万科中心总建筑面积
约63万平方米，项目占地面积约9，经评估人员实地，康德国际第一层商铺2013．01－2013．07月的交易均价约5．0万／平方米。
经评估人员实地，项目总占地面积约1000
亩，000元／平方米。 于2012年9月开盘，因此，综合分析确定各物业类型的预计售价如下：包括12栋高层和1栋超高层住宅、评估人员经过市场比较分析， Ｄ、住宅 评估人员选择了三个近期交易的、
单位面积价格为3，基本况如下： 实例Ａ：销售人群等多方面因素分析，康德国际楼盘，沙坪坝区三大主城区枢纽所在。 实例Ａ：结合东银品筑所处地域房地产市场的发展况以及开发物业的类型、 单位：该楼盘占地面积约67万平方米，建筑工程施工许可证等面积为准。煌华新纪元的车位均价为14．5万／个，优派青年公寓车位均价为13万／个，幼儿园、物业管理等多方面进行比较。中央广场项目的区位及实际销售况， 车位 经过评估人员对南方东银?1栋超高层办公及商业、 经过市场比较分析，2012年开盘，南接南开中学、经评估人员电话询问及实地，
